Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, nhu cầu sở hữu một ngôi nhà vừa để ở, vừa phục vụ mục đích kinh doanh trở thành xu hướng phổ biến ở các đô thị lớn. Đặc biệt, nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh đang là lựa chọn được nhiều gia chủ ưu ái bởi thiết kế linh hoạt, tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng cho mẫu nhà phố 3 tầng phù hợp, bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn.
1. Vì sao nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh được ưa chuộng?
Sở hữu một ngôi nhà 3 tầng vừa ở vừa kinh doanh mang lại rất nhiều lợi ích:
- Tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng: Gia chủ có thể tận dụng tầng trệt để kinh doanh, làm văn phòng cho thuê, giảm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng.
- Phân chia không gian rõ ràng: Tầng 1 kinh doanh, tầng 2 và 3 để ở hoặc sinh hoạt gia đình, vừa đảm bảo riêng tư, vừa thuận tiện cho công việc.
- Tối ưu công năng sử dụng: Dù nằm trên diện tích không quá lớn, nhà 3 tầng vẫn có thể bố trí đầy đủ các khu vực chức năng.
- Tăng giá trị bất động sản: Những ngôi nhà có thể kinh doanh được tại mặt phố luôn có giá trị cao hơn, dễ bán hoặc cho thuê.
2. Những nguyên tắc thiết kế cần lưu ý khi xây nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh
Việc kết hợp không gian sinh hoạt và kinh doanh trong cùng một ngôi nhà đòi hỏi sự tính toán cẩn thận về công năng, giao thông nội bộ, tính riêng tư và thẩm mỹ tổng thể. Dưới đây là những nguyên tắc quan trọng mà bạn nên lưu ý khi thiết kế
2.1 Phân chia không gian hợp lý giữa khu vực ở và kinh doanh
- Khu vực kinh doanh và khu vực sinh hoạt nên được tách biệt rõ ràng để tránh ảnh hưởng lẫn nhau.
- Nên thiết kế lối đi riêng cho khu sinh hoạt nếu mặt tiền cho phép. Điều này giúp gia chủ và người thân có thể ra vào thuận tiện mà không phải đi qua khu vực kinh doanh.
- Tránh bố trí các phòng sinh hoạt trực tiếp phía trên không gian kinh doanh (đặc biệt nếu hoạt động có tiếng ồn cao) để đảm bảo sự yên tĩnh cho không gian sống.
2.2 Mặt tiền thông thoáng, ấn tượng
- Mặt tiền chính là “bộ mặt” của công trình, đồng thời cũng là yếu tố giúp thu hút khách hàng, đặc biệt với các mô hình bán buôn, dịch vụ.
- Nên ưu tiên sử dụng vật liệu kính, lam gỗ, bảng hiệu nổi bật, thiết kế cửa rộng để tạo sự mở thoáng và dễ quan sát từ bên ngoài.
- Nếu kinh doanh về dịch vụ như salo., thời trang, cafe, nên tạo điểm nhấn bằng đèn chiếu sáng, cây xanh hoặc các chi tiết trang trí hiện đại.
2.3 Cách âm, cách nhiệt hiệu quả
- Khu vực sinh hoạt nên đảm bảo yên tĩnh, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, mùi hoặc nhiệt lượng từ khu vực kinh doanh bên dưới.
- Sử dụng vật liệu cách âm cho trần và tường, lắp đặt cửa kinh hai lớp, hoặc dùng trần thạch cao kết hợp bông thủy tinh cách âm.
- Tầng trên nên bố trí giếng trời hoặc cửa sổ lớn để thông thoáng và lấy sáng tự nhiên.
Gợi ý: Nhà phố 3 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh mặt tiền 4m tại Hưng Yên
2.4 Tối ưu diện tích sử dụng
- Với những lô đất mặt tiền hẹp (4m -5m), cần thiết kế nội thất và bố cục thông minh để đảm bảo đầy đủ chức năng và không gây bí bách.
- Có thể sử dụng tầng lửng để bổ sung thêm không gian sinh hoạt hoặc làm khu vực làm việc, kho hàng.
- Kết hợp nội thất thông minh như tủ âm tường, cầu thang kết hợp kệ, bàn gấp, v.v. giúp tiết kiệm diện tích đáng kể.
2.5 Đảm bảo yếu tố phong thủy
- Nhà ở kết hợp kinh doanh thường đặc biệt coi trọng phong thủy, vì ảnh hưởng đến tài lộc và may mắn.
- Một số lưu ý: Cửa chính nên rộng và sáng, không bị chắn bởi cây hoặc vật cản, quầy kinh doanh đặt theo hướng hợp mệnh, không nên đặt bếp hoặc phòng ngủ gần khu kinh doanh gây nhiễu loạn khí.
- Có thể kết hợp hồ cá, cây xanh, thác nước mini để tạo sinh khí và điểm nhấn phong thủy cho không gian.
3. Gợi ý các mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp
Trong bài viết này, Kiến Trúc Cảnh Quan 235 đã tổng hợp một số mẫu nhà phố – nhà 3 tầng đẹp kết hợp kinh doanh được nhiều người yêu thích
Nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m kinh doanh thời trang
- Phong cách: Hiện đại – đơn giản nhưng tinh tế
- Mặt tiền: Thiết kế sử dụng kính cường lực lớn để trưng bày sản phẩm kết hợp với bảng hiệu hộp đèn nổi bật dễ thu hút người đi đường.
- Ưu điểm: + Thiết kế gọn gàng, phù hợp với lô đất hẹp.
+ Không gian kinh doanh nổi bật, dễ thu hút khách hàng
+ Khu ở được tách riêng, đảm bảo riêng tư và tiện nghi.
Xem thêm: 30+ mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m đẹp hiện đại năm 2025
Nhà phố lô góc 2 mặt tiền 3 tầng vừa ở vừa kinh doanh cafe
Lợi thế 2 mặt tiền giúp quán cafe dễ nổi bật và tạo không gian thoáng. Phù hợp với mô hình kinh doanh kết hợp sống – làm việc. Tầng 2 có thể linh hoạt sử dụng cho cá nhân hoặc tiếp khách kinh doanh.
Nhà phố 3 tầng kết hợp văn phòng công ty
Phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn đặt trụ sở tại nhà. Gia chủ cũng có thể cho thuê theo tầng, tăng thu nhập cho gia chủ và thuận lợi hơn trong việc cho thuê. Thiết kế tối gian những thể hiện sự chuyên nghiệp và hiệu quả.
Nhà 3 tầng có tầng lửng linh hoạt kết hợp kinh doanh
Tầng lửng được sử dụng làm không gian làm việc hoặc phòng họp. Đây được coi là một giải pháp giúp tăng diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo chiều cao công trình theo quy định xây dựng. Phù hợp với nhà có diện tích nhỏ nhưng cần đa công năng.
Mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh showroom
Mẫu nhà phố thể hiện ngôn ngữ kiến trúc đương đại với hình khối rõ ràng, tối giản nhưng độc đáo. Bố cục mặt tiền mang tính biểu tượng mạnh mẽ với mảng tường trắng lớn tạo nên một “khung trình diễn” cho hệ vách kính phí sau.
Điểm nhấn nổi bật nhất là mảng vòm cong lớn, được cắt xẻ tinh tế vào khối hộp vuông. Hình khối cong – thẳng đối lập tạo nên sự cân bằng động, giúp mặt tiền không bị cứng nhắc dù sử dụng đường nét tối giản. Tỷ lệ các tầng được xử lý hợp lý, đặc biệt là khoảng hở và mảng kính giúp công trình “thở” và mang lại cảm giác thoáng đãng.
Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh mặt tiền 7m
Sự kết hợp giữa kính, bê tông sơn trắng và ốp gỗ trần tầng trên cùng mang đến cảm giác hiện đại, sạch sẽ và sang trọng. Mảng vòm cong được nhấn mạnh bởi chất liệu bề mặt có kết cấu, tạo chiều sâu thị giác và điểm nhấn tinh tế. Hệ đèn hắt âm được đặt khéo léo theo đường cong, tăng cường hiệu ứng ban đêm và tôn lên ngôn ngữ hình khối của mặt tiền. Đây là điểm cộng lớn về mặt thị giác và chiếu sáng kiến trúc.
Tuy tối giản về vật liệu và màu sắc nhưng công trình có bản sắc riêng nhờ vào thủ pháp hình khối đặc trưng, sử dụng ngôn ngữ cong trong một bố cục rất kỷ luật. Đây là ví dụ điển hình cho xu hướng “kiến trúc tối giản có điểm nhấn điêu khắc”.
Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh đơn giản
Đây là một mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh có tính biểu tưởng cao, thể hiện được sự giao thoa giữa tính thực dụng và thẩm mỹ kiến trúc hiện đại. Thiết kế này không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng mà còn nâng tầm hình ảnh công trình trong môi trường đô thị.
Nhà 3 tầng mặt tiền 5m kết hợp kinh doanh
Công trình sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại với hình khối vuông vức, bố cục rõ ràng và mạch lạc. Thiết kế gọn gàng, cân đối giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng, rất phù hợp với dạng nhf phố đô thị có bề ngang hạn chế.
Tỷ lệ các tầng được phân chia hợp lý. Tầng trệt ưu tiên không gian kính lớn phục vụ mục đích kinh doanh, trong khi các tầng trên hướng đến không gian ở với ban công, sân thượng mở rộng. Khối ban công tầng 2 được tạo điểm nhấn bằng ô cửa kính vuông bo góc mềm mại – đây là một lựa chọn khéo léo để tạo điểm nhấn thị giác mà không cần sử dụng chi tiết rườm rà. Các khối đặc – rộng được sắp xếp hợp lý, tạo nên cảm giác vững chắc nhưng vẫn thông thoáng.
Mẫu nhà 3 tầng hiện đại kết hợp kinh doanh
Mặt tiền sử dụng phối hợp vật liệu hiện đại như kính cường lực, sơn nước trắng, gạch ốp tường giả cổ. Chất liệu gạch thô mang đến nét mộc mạc nhẹ nhàng, cân bằng sự lạnh lẽo của khối bê tông trắng và kính. Việc bố trí cây xanh ở bồn hoa, ban công và sân thượng không chỉ tăng cường yếu tố sinh khí mà còn giảm bớt cảm giác nặng nề cho mặt đứng công trình. Đây là điểm cộng lớn trong bối cảnh đô thị nhiệt đới như Việt Nam.
Tầng trệt được thiết kế tối giản, sử dụng hệ cửa kính lớn để tối đa tầm nhìn, phù hợp với mô hình kinh doanh như hiệu thuốc, cửa hàng, spa, văn phòng nhỏ.
Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh cửa hàng thời trang
Đây là mẫu nhà phố tiêu biểu cho xu hướng thiết kế đương đại – hiện đại mà vẫn gần gũi. Công trình có tính thẩm mỹ cao, tổ chức công năng rõ ràng, phù hợp với mục tiêu “sống và kinh doanh trong cùng một không gian sống”.
Các tầng trên rõ ràng là khu ở với lối tiếp cận riêng tư và ban công mở. Cách tổ chức này giúp tách biệt giữa công năng kinh doanh và sinh hoạt mà không làm ảnh hưởng đến nhau.
Xem thêm: Nhà phố tân cổ điển 3 tầng kết hợp kinh doanh tại Hà Nội
Thiết kế nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh coffee
Công trình mang phong cách hiện đại tối giản nhưng vẫn đủ tinh tế để thu hút ánh nhìn. Phần mặt tiền có thiết kế mở và thoáng, đặc biệt phù hợp với mô hình kinh doanh quán cà phê, trà sữa nhỏ.
Thiết kế mặt kính lớn với cửa trượt tự động và bảng hiệu nổi bật giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu và thu hút khách vãng lai. Không gian nội thất bên trong được bố trí linh hoạt, phù hợp với mô hình kinh doanh dịch vụ có lưu lượng khách vừa phải. Hệ thống chiếu sáng và trang trí bảng đèn LED kết hợp giữa thẩm mỹ và công năng ban đêm.
Mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp
Mái bằng kết hợp viền tường trắng tạo cảm giác cao ráo, vuông vức, giúp công trình có chiều sâu khi nhìn từ xa. Mặt đứng công trình có bố cục đối xứng, cân bằng giữa phần “kín” (vách lam, tường) và phần “mở” (cửa kính, ban công), tạo sự hài hòa trong tổng thể.
Mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh này phù hợp với nhà phố nằm ở mặt tiền đường nhỏ hoặc khu dân cư đông đúc. Có khả năng kết hợp kinh doanh – sinh hoạt gia đình trong cùng một không gian mà vẫn đảm bảo sự tách biệt tương đối. Phong cách kiến trúc hiện dại, tối giản giúp dễ dàng bảo trì và không lỗi thời theo thời gian.
Đây là một mẫu nhà phố lý tưởng cho gia chủ trẻ tuổi hoặc các hộ gia đình đang tìm kiếm mô hình nhà 2 trong 1 – vừa ở vừa kinh doanh. Thiết kế hướng đến sự tiện nghi, dễ ứng dụng và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Thiết kế nhà phố 3 tầng mặt tiền 6m kết hợp kinh doanh
Ngôi nhà mang phong cách hiện đại với đường nét sắc sảo và gam màu trầm ấm (nâu – trắng – đen) tạo cảm giác sang trọng và chuyên nghiệp. Thiết kế phù hợp với mô hình kinh doanh cà phê, trà sữa hoặc studio nghệ thuật.
Sử dụng mái bằng kết hợp khung lam sắt phí trên vừa có tác dụng che chắn nắng nhẹ, vừa là điểm nhán kiến trúc. Hai trụ hai bên cao hơn khung chính tạo cảm giác bảo vệ, ôm trọn công trình – tăng độ mạnh mẽ và vững chắc cho tổng thể.
Với mẫu nhà phố này, sẽ rất phù hợp với các gia chủ đang tìm kiếm thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh quán cafe có điểm mạnh về kiến trúc. Nếu cần mở rộng thành mô hình có gác lửng hoặc tích hợp thêm tầng tum, mẫu nhà này hoàn toàn có thể cải biến mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ và hiệu quả.
4. Lời khuyên khi xây dựng nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh
Việc xây dựng một ngôi nhà vừa để ở, vừa để kinh doanh không chỉ là bài toán về thiết kế mà còn là chiến lược đầu tư dài hạn. Dưới đây là một số lời khuyên thiết thực giúp bạn có được một không gian đa năng, hiệu quả và bền vững:
4.1 Xác định rõ mục đích sử dụng trước khi thiết kế
Trước khi bắt đầu lên ý tưởng, cần xác định rõ:
- Mình sẽ kinh doanh lĩnh vực gì (thời trang, quán cafe, văn phòng, phòng khám, tiệm làm tóc, cho thuê, v.v.)?
- Diện tích dành cho kinh doanh là bao nhiêu phần trăm so với tổng thể ngôi nhà?
- Mức độ tách biệt giữa khu kinh doanh và khu sinh hoạt cần rõ ràng tuyệt đối hay linh hoạt? Việc xác định rõ mục tiêu sử dụng sẽ giúp kiến trúc sư định hướng thiết kế phù hợp, tránh việc phải sửa chữa hoặc cải tạo sau này.
4.2 Ưu tiên lựa chọn thiết kế linh hoạt, dễ thay đổi công năng
- Nhu cầu sử dụng của gia đình có thể thay đổi theo thời gian. Hôm nay bạn kinh doanh quán cafe, nhưng vài nằm tới có thể cho thuê văn phòng hoặc mở lớp học nhỏ.
- Do đó, nên thiết kế không gian tầng trệt dễ chuyển đổi, có thể tháo lắp nội thất hoặc bố trí lại dễ dàng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chung.
4.3 Đầu tư vào mặt tiền và không gian kinh doanh
- Nếu bạn xác định sẽ kinh doanh lâu dài, hãy đầu tư chỉn chu cho khu vực mặt tiền: bảng hiệu, vật liệu ốp, chiếu sáng, tiểu cảnh nhỏ, v.v. giúp tăng tính nhận diện thương hiệu và thu hút khách hàng.
- Với các mô hình như quán cafe, tiệm salon, v.v. không gian tầng trệt cũng cần bố trí đẹp mắt, tạo cảm giác chuyên nghiệp và thoải mái cho khách.
4.4 Hợp tác với đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm
- Nhà phố kết hợp kinh doanh là loại công trình vừa mang tính kiến trúc, vừa mang tính thương mại, nên rất cần một đội ngũ có kinh nghiệm trong việc xử lý công năng, không gian và thẩm mỹ.
- Đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:
-Tối ưu chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng.
-Tư vấn vật liệu phù hợp với ngân sách.
-Hỗ trợ xin phép xây dựng đúng quy định nếu bạn cần.
4.5 Dự trù chi phí và tiến độ xây dựng rõ ràng
- Bạn nên chuẩn bị bản dự toán chi tiết, bao gồm chi phí thiết kế, vật liệu, thi công, nội thất và phát sinh (nếu có).
- Nếu có ý định kinh doanh ngay sau khi hoàn thiện nhà, hãy tính toán cả chi phí đầu tư cho bảng hiệu, máy móc và nội thất phục vụ kinh doanh.
- Ngoài ra, cần thống nhất tiến độ xây dựng cụ thể để không ảnh hưởng đến kế hoạch khai trường hoặc chuyển vào ở.
5. Kết luận
Nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh không chỉ là xu hướng mà còn là giải pháp thông minh trong thời đại đô thị hóa. Với thiết kế phù hợp, bạn hoàn toàn có thể vừa xây dựng tổ ấm tiện nghi, vừa phát triển công việc kinh doanh hiệu quả. Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng hoặc cần tư vấn thiết kế – thi công, đừng ngần ngại liên hệ với các đơn vị chuyên nghiệp để được hỗ trợ tận tâm và chi tiết. Liên hệ Hotline: 085.627.6868 để được tư vấn nhanh nhất hoặc truy cập vào website: https://kientruccanhquan235.com/trang-chu/ tham khảo thêm nhiều mẫu mới.
