Nhà Phố 3 Tầng

Nhà phố 3 tầng – Giải pháp tối ưu cho không gian sống đô thị hiện đại

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế tại các khu đô thị lớn, nhà phố 3 tầng đang nổi lên như một lựa chọn thông minh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 4 – 6 người. Không chỉ đảm bảo công năng sử dụng tiện nghi, kiểu nhà này còn sở hữu giá trị thẩm mỹ cao, dễ dàng thích ứng với nhiều phong cách kiến trúc mà vẫn giữ nguyên các giá trị của nhà phố hiện đại.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về xu hướng nhà phố 3 tầng – từ ưu điểm, kiểu dáng thiết kế, mặt bằng công năng cho đến các lưu ý quan trọng khi xây dựng.

1. Ưu điểm nổi bật của nhà phố 3 tầng

So với các loại hình nhà ở khác, nhà phố 3 tầng sở hữu nhiều ưu điểm đáng kể:

• Tối ưu diện tích chiều cao: Giải pháp lý tưởng cho lô đất hẹp về bề ngang, giới hạn về chiều sâu, nhưng vẫn đảm bảo đủ các không gian chức năng.
• Phân chia không gian hợp lý: Mỗi tầng có thể đảm nhận một vai trò riêng. Tầng trệt phục vụ sinh hoạt chung, tầng 2 là không gian riêng tư cho các phòng ngủ, tầng 3 dành cho phòng thờ – sân phơi – sân thượng.
• Linh hoạt trong thiết kế: Dễ dàng kết hợp nhiều phong cách kiến trúc như hiện đại, tân cổ điển, mái Nhật, mái Thái hay nhà phố kết hợp kinh doanh.
• Chi phí xây dựng hợp lý: So với biệt thự hoặc nhà 4 – 5 tầng, chi phí xây nhà 3 tầng ở mức vừa phải hơn, dễ kiểm soát và không quá tải đối với gia chủ.

2. Các kiểu thiết kế nhà phố 3 tầng được ưu chuộng hiện nay

Trong những năm gần đây, xu hướng thiết kế nhà phố nói chung đã có nhiều sự thay đổi. Hướng đến sự hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn thể hiện được cá tính, gu thẩm mỹ của gia chủ.

2.1 Thiết kế nhà 3 tầng theo diện tích mặt tiền

• Nhà phố 3 tầng mặt tiền 4m

Với diện tích này, mặt tiền thường thiết kế đơn giản, chú trọng vào việc tối ưu chiều cao và ánh sáng.

Xem thêm: 35+ mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 4m khiến bạn mê mẩn

• Nhà ống 3 tầng mặt tiền 5 – 6m

Chiều dài lớn hơn, kiến trúc sư cũng có nhiều ý tưởng và sự lựa chọn hơn, không còn bị giới hạn, gò bó như diện tích nhỏ. Hình khối kiến trúc dễ tạo hình hơn, có thể bố trí kết hợp ban công, lam chắn nắng, tiểu cảnh đứng hay “vườn hoa mini” ở ngay mặt tiền.

• Nhà phố 3 tầng mặt tiền 8m

Ưu điểm của nhà 3 tầng có mặt tiền 8m là chiều ngang rất rộng, nhờ vậy, có thể dễ dàng thiết kế thành nhiều phong cách, đặc điểm nổi bật khác nhau.

Không những vậy, công năng trong nhà cũng có nhiều ý tưởng thiết kế hơn, nhiều cách bố trí khác nhau.

• Nhà phố lô góc 2 mặt tiền

Nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền chắc chắn là loại hình được yêu thích nhất. Với hai mặt thoáng, ngôi nhà có lợi thế về tầm nhìn và độ thông thoáng, dễ lấy sáng, lấy gió và tăng giá trị về kinh tế. Bởi nhà lô góc có thể tận dụng kết hợp làm văn phòng, nhà ở kết hợp kinh doanh.

Nếu bạn sở hữu một lô đất lô góc, thì có thể chọn phong cách tân cổ điển hoặc hiện đại phá cách để ngôi nhà của mình trở nên nổi bật và khác biệt hơn.

2.2 Nhà ống 3 tầng theo phong cách kiến trúc

• Nhà phố 3 tầng hiện đại tối giản

Với mặt tiền như thế này, phương án được lựa chọn nhiều là tập trung vào hình khối rõ nét, vật liệu hiện đại như kính – thép – bê tông thô.

• Nhà 3 tầng Tân cổ điển sang trọng

Nổi bật với phào chỉ nhẹ nhàng, lan can sắt uốn, mái ngói dốc thanh thoát.

• Nhà phố 3 tầng mái Nhật

Phù hợp với khí hậu Việt Nam, giúp chống nóng, thoát nước nhanh, tạo điểm nhấn kiến trúc, đa dạng trong thiết kế. Một loại hình nhà ở có sự kết hợp hài hòa giữa hình khối kiến trúc hiện đại và tinh thần Á Đông đặc trưng.

Về mặt hình học, nhà thường phát triển theo trục đứng với bố cục 3 tầng rõ ràng, tổ chức công năng hợp lý và tối ưu hóa diện tích sử dụng trong đô thị chật hẹp.

Phần mặt đứng của công trình thường được xử lý theo hướng cân bằng hình khối, kết hợp giữa các mảng tường đặc – rỗng, cùng các chi tiết phào chỉ nhẹ hoặc gờ tườn tinh tế để tăng tính nhịp điệu thị giác. Ban công, lam chắn nắng và hệ cửa kính lớn được bố trí hợp lý nhằm tăng tường khả năng đón sáng – thông gió tự nhiên, tạo kết hợp mở với không gian ngoại thất.

• Mẫu nhà phố 3 tầng mái Thái

Nhà mái Thái là kiểu nhà đặc trưng tại Việt Nam, phổ biến cả nông thôn và thành thị. Không riêng gì nhà phố 3 tầng, mà nhà 2 tầng, 4 tầng, 5 tầng đều có thể làm theo kiểu mái này. Mát vào mùa hè, ấm vào mùa đông, với lợi thế, nhà mái thái rất được ưa chuộng.

• Thiết kế nhà phố 3 tầng mái bằng

Mặc dù gặp hạn chế về việc chống nóng như nhà mái Thái, nhưng bù lại, các mẫu nhà 3 tầng mái bằng lại được yêu thích bởi sự tiện lợi, dễ dàng cải tạo, lên tầng theo nhu cầu của gia đình.

Nhà mái bằng rất phù hợp với phong cách hiện đại, trên sân thượng lại dễ dàng cải tạo thành sân vườn tiểu cảnh. Do đó, cũng không khó hiểu khi nhà mái bằng phù hợp với nhà phố.

Xem thêm: 45+ Mẫu nhà phố 3 tầng mái bằng đẹp – hiện đại – tiện nghi

2.3 Thiết kế nhà phố 3 tầng theo công năng

• Nhà phố có gara ô tô

Nhà phố 3 tầng có gara ô tô là mô hình nhà ở đô thị hiện đại, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sở hữu phương tiện cá nhân ngày càng phổ biến trong các gia đình thành thị. Điểm đặc trưng của kiểu nhà này là phần gara ô tô thường được bố trí tại tầng trệt, tích hợp ngay trong mặt bằng tổng thể, giúp tiết kiệm diện tích và thuận tiện cho việc di chuyển, cất giữ xe một cách an toàn, khô ráo.

Về kiến trúc, công trình giữ nguyên hình khối cao ráo, khỏe khoắn đặc trưng của nhà phố 3 tầng nhưng mặt bằng tầng 1 sẽ được tổ chức lại theo hướng ưu tiên giao thông và chức năng đón xe, thường đi kèm với sân lùi trước (nếu diện tích cho phép) hoặc bố trí cửa cuốn, cửa kéo lớn đảm bảo đủ chiều cao và chiều rộng cho xe ra vào.

Thiết kế gara cần đảm bảo các yếu tố kỹ thuật như hệ thống thông gió, chống ấm, chống mùi và phòng cháy chữa cháy. Các tầng trên vẫn bố trí đầy đủ công năng sinh hoạt – từ phòng khách, bếp, phòng ngủ đến không gian sinh hoạt chung – nhưng có sự điều chỉnh về giao thông đứng, ví dụ như bố trí cầu thang lệch tầng hoặc thang máy gia đình để thuận tiện di chuyển từ gara lên các không gian trên.

Về mặt thẩm mỹ, kiến trúc sư thường kết hợp các vật liệu hiện đại như kính, gạch ốp, lam chắn nắng để giữ được vẻ sang trọng, đồng bộ của toàn bộ công trình mà vẫn đảm bảo tính an ninh và riêng tư cho gara.

Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có nhu cầu để xe trong nhà, đồng thời vẫn muốn sở hữu một công trình đẹp mắt, tiện nghi và phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại.

• Nhà phố có sân vườn nhỏ

Tận dụng khoảng sân trước hoặc sau nhà làm sân vườn nhỏ. Nếu chiều sâu hạn chế, thì sân thượng làm tiểu cảnh cũng không phải là điều lạ. Như vậy sẽ cân bằng không gian xanh, gia đình có thêm không gian để thư giãn.

• Nhà phố 3 tầng 1 tum

Nhà phố 3 tầng 1 tum là giải pháp kiến trúc thông minh trong điều kiện quỹ đất hạn chế tại đô thị, cho phép gia tăng không gian sử dụng theo chiều cao mà vẫn đảm bảo tỷ lệ hình khối hài hòa. Tầng tum – thường được bố trí lùi so với mặt đứng chính – đóng vai trò như một tầng kỹ thuật mở rộng, có thể sử dụng làm phòng thờ, phòng giặt phơi, kho chứa hoặc thậm chí là không gian thư giãn ngoài trời.

Về mặt kiến trúc, công trình duy trì được bố cục 3 tầng cơ bản với hình khối vuông vức, mặt đứng hiện đại, kết hợp mảng đặc – rỗng và vật liệu như kính, lam chắn nắng, bê tông sơn giả đá hoặc ốp gạch thẻ để tạo chiều sâu thị giác. Tầng tum được thiết kế nhẹ nhàng, giúp giảm tải khối tích công trình, đồng thời tăng hiệu quả thông gió – chiếu sáng tự nhiên cho khu vực phía trên.

Cấu trúc nhà 3 tầng 1 tum rất linh hoạt trong cách tổ chức mặt bằng, phù hợp với những gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu kết hợp ở – làm việc – kinh doanh tại nhà. Đặc biệt, phương án này vẫn đảm bảo đúng quy chuẩn về chiều cao tầng trong đô thị, đồng thời tối ưu hiệu quả đầu tư xây dựng.

Nhà phố 3 tầng 1 tum là lựa chọn thực dụng những vẫn giàu tính thẩm mỹ, được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng nhờ khả năng cân bằng giữa công năng, pháp lý và kiến trúc trong không gian đô thị chật hẹp.

• Nhà phố 3 tầng có gác lửng

Nhà phố 3 tầng có gác lửng là giải pháp thiết kế tối ưu không gian theo chiều cao, đặc biệt hiệu quả với các lô đất đô thị có diện tích hạn chế hoặc bị khống chế về chiều cao tầng. Phần gác lửng – thường được bố trí tại tầng trệt, giữa tầng 1 và tầng 2 – giúp tăng thêm diện tích sử dụng mà không làm tăng tổng chiều cao công trình, rất phù hợp với các quy định quản lý xây dựng đô thị hiện nay.

Về mặt kiến trúc, kiểu nhà này thường mang hình khối cao ráo, thanh thoát, tận dụng triệt để chiều cao thông tầng để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng. Gác lửng có thể được sử dụng linh hoạt làm phòng khách, phòng làm việc, phòng ngủ phụ hoặc khu sinh hoạt chung, tùy theo nhu cầu gia chủ. Không gian gác thường được thiết kế mở, kết nối với tầng trệt, tạo nên cảm giác liên thông và chiều sâu thị giác cho toàn bộ ngôi nhà.

Mặt đứng công trình thường được xử lý theo hướng đơn giản, hiện đại, sử dụng các vật liệu nhẹ như kính, lam sắt hoặc lam nhôm để tăng ánh sáng tự nhiên và hỗ trợ thông gió chéo cho không gian bên trong. Kiến trúc sư cũng thường tận dụng giếng trời, cầu thang lệch tầng hoặc hành lang thông tầng để đảm bảo độ thông thoáng và đối lưu không khí cho toàn bộ công trình.

Nhà phố 3 tầng có gác lửng không chỉ mang lại giá trị sử dụng cao mà còn thể hiện tư duy thiết kế linh hoạt, sáng tạo, phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại – nơi từng mét vuông đều được cân nhắc kỹ lưỡng về công năng, thẩm mỹ và hiệu quả đầu tư.

Xem thêm: 40+ Mẫu nhà phố 3 tầng có gác lửng – Giải pháp tối ưu không gian

• Mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh

Nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh là mô hình kiến trúc đa chức năng, vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa phục vụ mục đích thương mại – giải pháp lý tưởng cho các lô đất mặt tiền đô thị, nơi mật độ giao thương cao. Về cơ cấu công năng, tầng trệt thường được tổ chức theo mô hình không gian mở để thuận tiện cho việc trưng bày, buôn bán hoặc tiếp khách, trong khí các tầng trên được bố trí thành khối ở riêng tư, tách biệt rõ ràng nhằm đảm bảo sự thoải mái cho sinh hoạt gia đình.

Về mặt kiến trúc, công trình được thiết kế với hình khối mạch lạc, hiện dại, ưu tiên các mảng kính lớn, cửa cuốn, mặt dựng thông thoáng nhằm thu hút thị giác và tạo điều kiện giao tiếp thị trường hiệu quả. Lối vào thương mại và lối vào sinh hoạt thường được tách biệt, đảm bảo an ninh và tính độc lập giữa hai khối chức năng.

Kiến trúc sư đặc biệt chú trọng đến giải pháp lấy sáng – thông gió tự nhiên, tổ chức linh hoạt không gian để dễ dàng chuyển đổi công năng (từ kinh doanh nhỏ lẻ đến văn phòng, spa, showroom). Đồng thời, công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật về an toàn, phòng cháy chữa cháy, cũng như khả năng cách âm giữa các tầng để tối ưu hóa trải nghiệm sống và vận hành.

Nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh không chỉ là lựa chọn thông minh trong đô thị mà còn là mô hình đầu tư hiệu quả, cân bằng giữa giá trị sử dụng và giá trị khai thác kinh tế lâu dài.

Gợi ý: 25+ mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh tối ưu công năng

3. Mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng điển hình

Một mặt bằng hợp lý sẽ góp phần quyết định sự thoải mái và tiện nghi trong sinh hoạt hàng ngày. Có rất nhiều các bố trí, tùy thuộc vào diện tích, vị trí cũng như nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Việc bố trí công năng cũng nên cân nhắc dựa trên yếu tố phong thủy. Đây là kiểu mặt bằng đặc trưng với tính ứng dụng cao nhất để gia chủ tham khảo:

• Tầng 1: Sân trước (có thể để xe) – phòng khách – bếp + phòng ăn, WC, sân sau thông gió (trong điều kiện diện tích lý tưởng).
• Tầng 2: 2 phòng ngủ (mỗi phòng đều có cửa sổ hoặc lô gia, ban công), WC chung.
• Tầng 3: Phòng thờ, phòng ngủ nhỏ hoặc phòng làm việc, sân phơi + tiểu cảnh sân thượng.

– Mặt bằng công năng nhà ống 3 tầng có gara diện tích 72m2

• Tầng 1 – Không gian sinh hoạt kết hợp gara

Tầng 1 được tổ chức hợp lý với phần gara đặt phía trước, diện tích đủ cho 1 ô tô và 2 xe máy. Cầu thang được bố trí giữa nhà – giải pháp hiệu quả để phân chia giao thống và tổ chức công năng. Phía sau là không gian bếp ăn kết hợp phòng khách tạm với diện tích khá rộng rãi, có bố trí WC nhỏ, bếp nấu ăn tạo sự tiện nghi trong sinh hoạt hàng ngày.

• Tầng 2 – Không gian tiếp khách chính và phòng ngủ

Tầng này dành trọn phần phía trước cho phòng khách chính rộng 32m2, thông thoáng và đón sáng tốt nhờ cửa lớn hướng ban công. Phía sau là phòng ngủ với diện tích 22m2, đầy đủ tiện nghi, sử dụng chung WC ở giữa – bố trí hợp lý để tiết kiệm diện tích và tối ưu luồng giao thông.

• Tầng 3 – Không gian nghỉ ngơi và thờ cúng

Tầng 3 tiếp tục được bố trí 2 phòng: phòng ngủ, phía trước là phòng thờ kết hợp phòng ngủ khách với diện tích 25m2, cùng 1 WC ở giữa. Không gian được bố trí đối xứng quanh lõi cầu thang giúp cân bằng khối tích và đảm bảo thông thoáng cho cả hai phía.

Phòng thờ được bố trí trước nhà – đúng phong thủy và thuận tiện cho việc lấy sáng, thông gió. Ngoài ra, phòng ngủ thứ hai đảm bảo đầy đủ tiện nghi cho gia đình đông thành viên.

– Mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng 4 phòng ngủ

• Tầng 1- Tối ưu hóa không gian sinh hoạt gia đình

Phòng khách rộng 25m2 được bố trí phía trước nhà, tiếp cận trực tiếp với sảnh chính – thuận tiện cho đón tiếp, sinh hoạt. Trung tâm là khu cầu thang và vệ sinh chung, giúp phân luồng không gian hợp lý.

Phía sau là khu bếp + ăn bố trí liên thông với cửa sau, đảm bảo thông thoáng và thuận tiện cho thoát mùi. Phòng ngủ tầng 1 riêng tư, rất phù hợp cho người lớn tuổi hoặc khách ở lại.

Bố cục tầng 1 mang tính đóng – mở hợp lý, vừa riêng tư vừa kết nối. Hệ thống thông thoáng hiệu quả với 3 hướng tiếp cận ánh sáng hoặc khách ở lại.

• Tầng 2 – Không gian chức năng và tinh thần

Mặt bằng tầng 2 được xử lý rất tốt về công năng – tách biệt, tiện nghi và hợp lý cho gia đình 3 – 5 thành viên. Cách tổ chức phòng thay đồ, vệ sinh riêng cho master room là điểm cộng lớn.

Gồm 3 phòng ngủ, trong đó phòng lớn có ban công, phòng thay đồ và WC riêng. Các phòng còn lại chia sẻ WC chung, vị trí vệ sinh hợp lý, không ảnh hưởng đến nội thất.

Tầng này có 2 ban công – tăng khả năng lấy sáng, đón gió và tạo điểm thư giãn lý tưởng.

• Tầng 3 – Không gian chức năng và tinh thần

Gồm phòng thờ, phòng thể dục, khu sân thượng và sân phơi – tất cả đều có lối tiếp cận độc lập. Không gian mở rộng theo chiều ngang (mặt tiền 8m) giúp sân thượng rất thoáng, phù hợp làm khi tiểu cảnh, cafe hoặc chỗ chơi trẻ em.

Phòng thời đuộc bố trí lùi vào giữa, hợp phong thủy (hướng chính và vị trí cao ráo, yên tĩnh).

Tầng 3 là sự kết hợp hài hòa giữa sinh hoạt tinh thần – sức khỏe – tiện ích. Không gian sân thượng và sân phơi tách biệt, tăng tính thẩm mỹ và tránh ánh hưởng đến phòng thờ.

 

– Mặt bằng mẫu nhà phố mặt tiền 6m 3 tầng tại Hà Nội

Đây là mặt bằng nhà phố 3 tầng 1 tum hiện đại – mặt tiền 6m, tổ chức mặt bằng linh hoạt – tối ưu – phù hợp với khí hậu và văn hóa đô thị Việt Nam. Công trình vừa đảm bảo hiệu quả sử dụng cho gia đình 2 – 3 thế hệ, vừa giữ được tính thẩm mỹ, tiện nghi và yếu tố phong thủy.

Kiến trúc sư xử lý thông gió, ánh sáng và phân luồng công năng rất khoa học, đặc biệt là tầng 2 tiếp khách – một giải pháp ngày càng phổ biến trong nhà phố hiện đại.

– Mặt bằng nhà 3 tầng hiện đại 48m2

Với diện tích sàn 48m2 và mặt tiền rộng 6m, mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng cho gia đình nhiều thế hệ.

Giải pháp công năng thông minh

Mặt bằng được tổ chức linh hoạt và khoa học:

Tầng 1 gồm phòng khách, bếp + phòng ăn. WC bố trí góc cầu thang, tận dụng tối đa diện tích để mang lại không gian sống tiện nghi cho gia đình. Bếp và phòng ăn được thiết kế liên thông tạo cảm giác rộng thoáng.

• Tầng 2 – Khu nghỉ ngơi riêng tư

Hai phòng ngủ diện tích 16.5m2 và 17m2 bố trí đối xứng qua trục giao thông trung tâm. Mỗi phòng đều có cửa sổ thoáng, tiếp xúc với các mặt hông hoặc sau nhà – tận dụng tối đa ưu thế 3 mặt thoáng.

WC chung 5m2 đủ rộng, bố trí hợp lý ở cuối hành lang.

• Tầng 3 – Phòng ngủ + sân phơi

Gồm 1 phòng ngủ lớn 17m2 có ban công thoáng rộng. Bên cạnh đó là sân phơi 6m2, đủ công năng cho sinh hoạt gia đình, tách biệt khu vực nghỉ ngơi. Tầng này có thể linh hoạt chuyển đổi thành phòng làm việc, phòng học hoặc stydio.

• Tầng tum – Không gian thờ và sân thượng

Phòng thờ được bố trí quay về Tây Nam – cung Phục Vị là hướng tốt theo phong thủy gia chủ. Không gian còn lại là sân thượng – lý tưởng cho tiểu cảnh, uống trà hoặc trồng cây xanh.

– Mặt bằng nhà phố lô góc 3 tầng 68m2 tại Thường Tín

Với vị trí nằm ở lô góc ngã ba, mẫu nhà phố 3 tầng diện tích 68m2 tại Thường Tín là minh chứng tiêu biểu cho năng lực xử lý không gian thông minh của Kiến Trúc Cảnh Quan 235.

Công trình khai thác triệt để lợi thế 2 mặt thoáng, đồng thời xử lý khéo léo góc xiên để tạo nên không gian sống tối ưu, hài hòa cả về công năng lẫn phong thủy.

• Tầng 1- Không gian tiếp khách và bếp ăn

Thiết kế phòng khách 18m2 đặt ở khu vực góc xiên, mở rộng tầm nhìn và tận dụng ánh sáng tự nhiên từ 2 mặt tiền.

Khu bếp – ăn kết nối mở phía sau, tạo trục sinh hoạt thông suốt. Hệ bếp quay về hướng Tây đúng cung Phục Vị, hỗ trợ phong thủy tốt. Vệ sinh và cầu htang được đặt gọn bên cạnh, không ảnh hưởng tới không gian chính.

• Tầng 2 – 2 phòng ngủ riêng biệt

Bố trí 2 phòng ngủ với diện tích cân đối, mỗi phòng đều tiếp xúc với mặt thoáng riêng, đảm bảo sự riêng tư và thoáng khí.

Cầu thang giữa nhà chia không gian hợp lý, vệ sinh đặt trung tâm tiện lợi sử dụng.

• Tầng 3 – Phòng thờ, sân phơi và 1 phòng ngủ

Phòng thờ quay về hướng Tây – phù hợp với mệnh và tuổi gia chủ. Bên cạnh là khu sân phơi + vệ sinh, phòng ngủ 17.5m2 rộng rãi, có cửa sổ lớn lấy sáng tự nhiên. Cấu trúc thông tầng nhẹ tạo cảm giác đa chiều, thoát khỏi sự gò bó thường thấy ở nhà phố.

Góc xiên được xử lý khéo léo, không chỉ giúp mở rộng tầm nhìn mà còn tạo hình khối mặt tiền hiện đại, cá tính.Với 2 mặt thoáng, các không gian bên trong luông sáng – mát – dễ lưu thông không khí, không cần sự phụ thuộc hoàn toàn vào máy lạnh. Hệ ban công, cửa sổ, bồn cây được tích hợp quanh nhà, tạo nên tổng thể kiến trúc hài hòa và giàu tính thẩm mỹ.

– Mặt bằng nhà phố 3 tầng có gác lửng

Giữa bối cảnh đô thị ngày càng chật chội những mẫu nhà phố diện tích nhỏ cần có giải pháp kiến trúc linh hoạt để đảm bảo công năng mà vẫn thông thoáng, tiện nghi.

• Tầng 1: Gara – bếp – phòng ăn

Gara ô tô phía trước nhà đảm bảo thuận tiện di chuyển mà không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt. Khu phòng ăn + bếp được đẩy về phía sau, liên kết mởi giúp thông gió tốt. Hướng bếp được xoay về cung Thiên Y – hợp phong thủy gia chủ.

Bố trí WC riêng biệt, đảm bảo tiện lợi cho khách và các thành viên trong gia đình.

• Tầng lửng: Phòng khách thoáng đãng

Phòng khách được đặt ở tầng lửng – ý tưởng thiết ké thông minh để tách biệt khỏi khói bụi tầng trệt, đồng thời kết nối không gian nhờ giếng trời.

Nhờ thiết kế thông tầng kép, ánh sáng tự nhiên lan tỏa từ trên xuống, tạo cảm giác rộng rãi, dễ chịu.

• Tầng 2: Khu vực nghỉ ngơi riêng tư

Gồm 2 phòng ngủ, mỗi phòng đều có cửa sổ lấy sáng, đảm bảo thông thoáng và yên tĩnh. WC chung 5m2 đặt giữa nhà, tiện lợi sử dụng.

• Tầng 3: Phòng thờ – Giặt phơi

Phòng thờ 16m2 bố trí chuẩn hướng Tây Nam, đặt tại vị trí cao nhất tạo sự tôn nghiêm. Khu giặt phơi + sân sau đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, kín đáo nhưng vẫn thoáng gió và ánh sáng.

Nhà có gác lửng giúp tăng thêm diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng – tiết kiệm chi phí. Tầng lửng đóng vai trò chuyển tiếp, tạo sự tách biệt giữa không gian tiếp khách và sinh hoạt riêng, đồng thời tăng tính thông thoáng nhờ giếng trời và ô thông tầng.

Đây được coi là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm giải pháp thiết kế tiết kiệm, thông minh trên nền diện tích đất hạn chế.

 

– Mặt bằng nhà phố hiện đại 3 tầng 85m2

Với bối cảnh đất đô thị ngày càng trở nên đắt đỏ như hiện nay thì việc sở hữu một ngôi nhà vừa đáp ứng công năng cho đại gia đình, vừa đảm bảo thẩm mỹ và chuẩn phong thủy là mong ước của nhiều người.

• Tầng 1 – Không gian sinh hoạt chung rộng rãi

Phòng khách rộng 40m2 đặt phía trước nhà, liên thông với phòng ăn – tạo nên một không gian sinh hoạt chung rộng thoáng, dễ dàng kết nối các thành viên. Bếp bố trí cuối nhà, thông với sân nước, vừa tiện lợi vừa tránh mùi.

Một phòng ngủ dành cho người lớn tuổi, hạn chế việc leo cầu thang, đúng theo xu hướng thiết kế thân thiện cho người già.

• Tầng 2 – Phòng ngủ riêng tư cho thế hệ cha mẹ và con

Phòng ngủ bố mẹ thiết kế rộng rãi, có khu vệ sinh khép kín. Các phòng ngủ dành cho các con sinh năm 2011, 2015 được bố trí theo đúng hướng hợp mệnh, phù hợp từng tuổi theo phong thủy bát trạch.

WC chung 4m2 nằm giữa cầu thang và hành lang – tiện cho cả 2 con sử dụng.

• Tầng 3 – Không gian đa năng

Phòng thờ được đặt ở vị trí cao và yên tĩnh nhất, thiết kế hướng Tây Nam theo cung tốt Phước Đức. Một phòng ngủ phụ + WC riêng biệt phục vụ cho khách hoặc nhu cầu sinh hoạt linh hoạt.

Sân thượng phía trước – nơi lý tưởng để trồng cây, tạo mảng xanh thư giãn hoặc bố trí khu giặt phơi kết hợp thể dục.

Để ngôi nhà đạt hiệu quả tốt nhất, mang đến sự thoải mái khi sử dụng, nên kết hợp giải pháp thông tầng, ô giếng trời và cửa kính lớn giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên, đối lưu không khí, giảm cảm giác bí bách trong không gian hẹp.

4. Những điều cần lưu ý khi xây dựng nhà phố 3 tầng

Xây dựng nhà phố 3 tầng không chỉ đòi hỏi thẩm mỹ đẹp mà còn cần đảm bảo sự bền vững, tiện nghi và phù hợp với quy định pháp luật. Dưới đây là những điểm mấy chốt nhất định phải lưu tâm:

4.1 Pháp lý và quy hoạch xây dựng

• Giấy phép xây dựng: Trước khi khởi công, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp. Hồ sơ cần bản vẽ xin phép, sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Chỉ giới xây dựng và khoảng lùi: Cần tuân thủ đúng quy định về ranh giới xây dựng, đặc biệt ở khu vực đô thị có quy hoạch chi tiết. Ví dụ: mặt tiền đường lớn có thể yêu cầu lùi 2 – 3m, không được xây dựng sát ranh giới đất.
• Chiều cao công trình: Thông thường, nhà ở riêng lẻ tại đô thị được phép xây dựng tối đa 3- 5 tầng, tùy thuộc vào khu vực, lộ giới và quy hoạch chung. Chiều cao mỗi tầng nên giữ ở mức 3.2 – 3.6m để đảm bảo thông thoáng và tỷ lệ kiến trúc hài hòa.

4.2 Tối ưu thông gió và chiếu sáng tự nhiên

Nhà phố thường bị kẹp giữa hai công trình liền kề, dẫn đến thiếu sáng và khó lưu thông không khí. Vì vậy cần:

• Bố trí giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà để dẫn ánh sáng tự nhiên xuống tầng trệt, đồng thời tăng hiệu quả đối lưu không khí.
• Sử dụng cửa kính lớn và ban công thoáng, ưu tiên hướng Nam – Đông Nam để đón nắng dịu và gió mát.
• Thiết kế khe thoáng hai bên nhà (nếu lô đất đủ rộng) hoặc mượn sáng từ cầu thang, WC, thông tầng.

4.3 Giải pháp chống nóng cho tầng trên cùng

Tầng 3 là khu vực tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời, vì thế cần có các biện pháp giảm nhiệt hiệu quả:

• Sử dụng vật liệu cách nhiệt: như tấm xốp PU, XPS, hoặc bê tông bọt cho sàn mái.
• Thiết kế mái dốc, mái ngói hoặc mái Nhật – mái Thái có lớp đệm không khí giúp tản nhiệt tốt hơn so với mái bằng.
• Tăng mảng xanh trên sân thượng: trồng cây, đặt bồn cảnh, sử dụng pergola hoặc lam che nắng tạo vùng đệm nhiệt.
• Sơn chống nóng cho mặt ngoài tường và mái, đặc biệt ở hướng Tây và Tây Nam – nơi có bức xạ nhiệt cao.

4.4 Chống thấm và thoát nước hiệu quả

Chống thấm là hạng mục không được phép xem nhẹ, đặc biệt với khu vực nhà phố có sân thượng, ban công, vệ sinh hoặc vách tiếp giáp với nhà hàng xóm:

• Chống thấm sàn mái và ban công bằng vật liệu chuyên dụng như sika, Kova, màng khò nóng.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước mái khoa học, đủ độ dốc, tránh ứ đọng gây thấm ngược.
• Gia cố cổ ống thoát nước, mép tiếp giáp tường – sàn bằng phụ gia chống co ngót và lưới thủy tinh gia cường.
• Lưu ý chống thấm chân tường tầng trệt, đặc biệt với nền đất thấp, dễ thấm nước từ móng hoặc mạch ngầm.

4.5 Phân chia công năng khoa học

Việc bố trí công năng cần được tính toán hợp lý theo nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, đồng thời tạo sự riêng tư, thoáng đãng:

• Phòng khách – bếp nên nằm ở tầng trệt, dễ tiếp cận và thuận tiện sinh hoạt.
• Phòng ngủ nên bố trí từ tầng 2 trở lên, có cửa sổ lấy sáng và tránh đặt cạnh khu WC.
• Phòng thờ là không gian linh thiêng, bởi vậy, nên được đặt ở tầng cao nhất, vị trí ngang nghiêm, yên tĩnh, tránh đặt trên nhà vệ sinh hoặc bếp theo phong thủy.
• Nên thiết kế nhà vệ sinh ở vị trí trùng nhau giữa các tầng, giúp đơn giản hệ thống cấp – thoát nước.

4.6 Phong thủy và hướng nhà

• Lựa chọn hướng nhà hợp mệnh gia chủ, ưu tiên hướng Nam, Đông Nam (mát về mùa hè, ấm áp mùa đông).
• Cửa chính, bếp, phòng thờ cần đặt đúng phương vị cát lợi để tăng sinh khí, đón tài lộc.
• Tránh đặt cầu thang giữa nhà (trung cung) hoặc đâm thẳng vào cửa chính, gây hao tán năng lượng.
• Tránh đặt nhà vệ sinh hoặc giường ngủ trên hầm tự hoại – ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe và tài lộc.

4.7 Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

• Làm việc với kiến trúc sư có kinh nghiệm, người sẽ giúp bạn thực hiện hóa ý tưởng đồng thời tối ưu công năng, ngân sách.
• Ưu tiên thi công trọn gói, có bản vẽ kỹ thuật rõ ràng, tiến độ cụ thể, cam kết chất lượng vật tư – nhân công.
• Kiểm tra hợp đồng kỹ càng, có điều khoản bảo hành rõ ràng sau thi công.

5. Chi phí xây nhà phố 3 tầng

Hiện nay có hai hình thức xây nhà nói chung. Là hình thức trọn gói và thuê khoán. Hai loại này sẽ có những ưu và nhược điểm riêng, từ đó, chi phí xây nhà 3 tầng cũng có sự khác biệt.

• Trọn gói: Hay còn gọi là “chìa khóa trao tay” đây là hình thức chủ nhà sẽ bàn giao toàn bộ cho đơn vị thi công. Từ việc thuê nhân công, lắp đặt, xây dựng, lựa chọn vật tư, v.v. cho đến khi hoàn thiện thì bàn giao lại cho gia chủ. Gia đình chỉ cần dọn thêm nội thất nếu muốn và về ở. Với hình thức này, giá sẽ tính bao gồm cả các chi phí vật liệu kể trên.
• Thuê khoán: Là hình thức gia chủ tự đảm nhận tất cả các công đoạn như thuê thợ xây, tự chọn vật liệu xây dựng, mua sắm thiết bị trong nhà, v.v. Tất nhiên, với hình thức này, mức chi phí sẽ giảm hơn so với trọn gói. Tuy nhiên, nhược điểm là sẽ cần có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng.

Đối với chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích ngôi nhà, chất lượng vật liệu, độ phức tạp của thiết kế, đơn giá nhân công và thậm chí cả khu vực xây dựng.

Thông thường, vào thời điểm cuối năm, giá nguyên vật liệu xây dựng thường cao hơn so với các tháng giữa năm. Điều này cũng sẽ đẩy chi phí xây nhà lên cao hơn.

Tiếp đến, chi phí nhân công cũng ảnh hưởng bởi khu vực. Tại các thành phố lớn, đơn giá nhân công sẽ cao hơn so với các tỉnh ngoại thành, ven đô hay tại nông thôn.

Độ phức tạp của thiết kế cũng rất quan trọng. Nhà phố tân cổ điển, nhiều chi tiết hoa văn cầu kỳ hay nhà phố hiện đại, phong cách mới lạ thì chi phí cũng cao hơn là các mẫu nhà hiện đại đơn giản.

Quý khách có thể tham khảo mức giá dưới đây để có cơ sở tính toán chi phí dự phòng cho mình:

• Nhà phố phong cách hiện đại: 7 – 8 triệu/m2.
• Nhà phố Tân cổ điển, mái Nhật, mái Thái: 7 – 10 triệu/m2
• Tổng chi phí hoàn thiện cho một căn nhà phố 3 tầng 60-80m2 sàn: dao động từ 1.5 – 2.5 tỷ tùy theo mức đầu tư.

Để có báo giá chi tiết và chính xác, nên khảo sát hiện trạng lô đất và trao đổi với đơn vị thiết kế – thi công uy tín.

6. Kiến Trúc Cảnh Quan 235

Kiến Trúc Cảnh Quan 235 là đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc – nội ngoại thất, với hơn 8 năm kinh nghiệm kiến tạo không gian sống chất lượng cho hàng trăm khách hàng trên toàn quốc. Chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy trong các dự án nhà ở, biệt thự, nhà phố, công trình thương mại và cảnh quan đô thị.

Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao, am hiểu sâu sắc về xu hướng kiến trúc hiện đại và bền vững, Kiến Trúc Cảnh Quan 235 luôn nỗ lực mang đến các giải pháp thiết kế tối ưu, vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa thể hiện dấu ấn thẩm mỹ riêng biệt cho từng công trình.

Mỗi dự án đều được thực hiện với sự tâm huyết, chính xác và trách nhiệm, đảm bảo đúng tiến độ và ngân sách của khách hàng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị kiến trúc chuyên nghiệp, sáng tạo và đáng tin cậy, Kiến Trúc Cảnh Quan 235 chính là lựa chọn lý tưởng để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn.

Kết luận

Nhà phố 3 tầng không chỉ là giải pháp kiến trúc linh hoạt cho đô thị hiện đại, mà còn là sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và chi phí đầu tư hợp lý. Nếu bạn đang tìm kiếm một phương án thiết kế tối ưu cho tổ ấm của mình, hãy cân nhắc kỹ về phong cách, nhu cầu sử dụng và định hướng tương lai để sở hữu không gian sống lý tưởng.

Liên hệ ngay với đôi ngũ kiến trúc sư của chúng tôi để được tư vấn thiết kế nhà phố 3 tầng chuẩn công năng – đúng ngân sách – đẹp vượt thời gian! Hotline: 085.627.6868.